Wyznaczenie wartości nieruchomości to zadanie dla doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy dysponują odpowiednimi uprawnieniami i wiedzą. Osoba świadcząca takie usługi musi mieć specjalną licencję nadaną przez Ministerstwo Infrastruktury, co gwarantuje zgodność z przepisami i rzetelność.
Podstawowym etapem przy ustalaniu wartości domu czy mieszkania będzie lokalna wizja, w czasie jakiej rzeczoznawca ogląda dokładnie nieruchomość, dokonuje pomiarów, ocenia techniczny stan budynku i robi dokumentację zdjęciową. Zwraca uwagę na wykończenie, użyte materiały wykończeniowe, stan instalacji, okien, drzwi oraz ewentualne uszkodzenia i wady.
Dzięki takim szczegółowym oględzinom będzie możliwa precyzyjna wycena domu Poznań z uwzględnieniem jego rzeczywistego stanu. Następnie rzeczoznawca sprawdza bieżące dane z rynku, szczególnie ceny analogicznych domów które zostały sprzedane w ostatnich miesiącach w danej okolicy. Powinien wziąć pod uwagę położenie, dostęp do miejskiej infrastruktury, szkół, sklepów, terenów zielonych czy komunikacji publicznej. Istotne będą również czynniki takie jak zanieczyszczenie powietrza, hałas czy bezpieczeństwo dzielnicy.
Rzeczoznawca sprawdza także prawne aspekty nieruchomości – kwestie własności, zapisy w księgach wieczystych, plany zagospodarowania danego terenu, ograniczenia w dysponowaniu czy służebności. Na tej podstawie wyznacza ostateczną wartość, przeważnie stosując metodę porównawczą, dochodową lub kosztową, w zależności od rodzaju wycenianej nieruchomości i celu przeprowadzania wyceny.
+Tekst Sponsorowany+
